349 000 €
T5
92 m²
GARGAS
84400
+40%
vs marché
3 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
GARGAS (84400)
Terrain
1 268 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
12 144 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GARGAS ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GARGAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLARS
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325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 305 Av Des Lombards | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 22/04/2025 | 1420 Rte De Gargas | 333 000 € | 86 m² | 3 872 € |
| 18/02/2025 | 66 Rue Bernard Blier | 225 000 € | 111 m² | 2 027 € |
| 14/02/2025 | 2 Mte Bellevue | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 20/12/2024 | 87 Che Du Soleil | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 18/12/2024 | 27 Imp Du Serpolet | 342 030 € | 107 m² | 3 197 € |
| 12/12/2024 | 55 Rue Fernand Sauve | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 05/12/2024 | 204 Rue Rose Des Vents | 276 200 € | 86 m² | 3 212 € |
| 15/10/2024 | 5101f Castagne | 138 106 € | 104 m² | 1 328 € |
| 24/09/2024 | 717 Che Des Isnardes | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 05/09/2024 | 87 Che Du Soleil | 137 800 € | 87 m² | 1 584 € |
| 01/08/2024 | 71 Av De Castagne | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 16/07/2024 | 126 Rue Des Romarins | 318 000 € | 85 m² | 3 741 € |
| 12/07/2024 | 157 Che De La Carriere | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 04/07/2024 | 1151 Che Serignan | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |