733 250 €
T4
148 m²
ROYAN
17200
+35%
vs marché
4 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit733 250 €
Maison • 4 pièces • 148 m²
ROYAN (17200) • Pontaillac
Construction
2000
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
228 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
733 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 575 €
Prix net vendeur
701 675 €
Frais de notaire
+49 952 €
Émoluments
7 204 €
Droits & taxes
41 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
783 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
783 202 €
Capital à emprunter
783 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 362 €/mois | 28 370 €/mois | 786 408 € | 81 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 872 €/mois | 20 824 €/mois | 824 640 € | 119 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 894 600 € | 189 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 052 €/mois | 12 279 €/mois | 972 480 € | 267 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 1 053 000 € | 348 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
19 536 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-3 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROYAN ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROYAN
2 906-3 056€
85j
3 064-3 214€
144j
3 188-3 338€
217j
3 369-3 519€
148j
3 507-3 657€
178j
3 639-3 789€
143j
3 824-3 974€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROYAN
|
733 250 € | 5 092 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROYAN
|
733 250 € | 4 954 € | 148 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROYAN
|
727 500 € | 4 330 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROYAN
|
727 500 € | 4 330 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROYAN
|
727 500 € | 4 330 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROYAN
|
707 000 € | 4 810 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROYAN
|
707 000 € | 4 810 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROYAN
|
707 000 € | 4 713 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROYAN
|
707 000 € | 4 842 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROYAN
|
780 000 € | 4 262 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROYAN
|
781 500 € | 4 978 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROYAN
|
781 500 € | 4 978 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T7 ROYAN
|
781 500 € | 4 884 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROYAN
|
781 500 € | 5 210 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 ROYAN
|
783 000 € | 5 019 € | 156 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 76 Rue Paul Doumer | 365 000 € | 166 m² | 2 199 € |
| 24/06/2025 | 4b Rue Des Magnolias | 110 000 € | 132 m² | 833 € |
| 26/05/2025 | 21 Av De La Grande Plage | 535 000 € | 170 m² | 3 147 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Paul Dukas | 542 310 € | 145 m² | 3 740 € |
| 28/04/2025 | 101 Av Alienor D Aquitaine | 582 000 € | 169 m² | 3 444 € |
| 15/04/2025 | 16 Av Du Grand Fief | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
| 28/03/2025 | 28 Av Des Semis | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 28/03/2025 | 18 All Des Furets | 368 100 € | 147 m² | 2 504 € |
| 21/03/2025 | 77 Rue De La Treille | 320 000 € | 127 m² | 2 520 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Adolphe Adam | 435 500 € | 120 m² | 3 629 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Jacques Cartier | 538 360 € | 121 m² | 4 449 € |
| 28/02/2025 | 9 Av Plateau De L Oasis | 501 030 € | 124 m² | 4 041 € |
| 25/02/2025 | 51 Bd De La Perche | 590 000 € | 139 m² | 4 245 € |
| 21/02/2025 | 86 Bd Frederic Garnier | 1 350 000 € | 174 m² | 7 759 € |
| 04/02/2025 | 70 Av De Pontaillac | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |