707 000 €
T6
150 m²
ROYAN
17200
+17%
vs marché
4 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit707 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
ROYAN (17200)
Terrain
195 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
707 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 445 €
Prix net vendeur
676 555 €
Frais de notaire
+48 229 €
Émoluments
6 963 €
Droits & taxes
39 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
755 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
755 229 €
Capital à emprunter
755 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 027 €/mois | 27 355 €/mois | 758 268 € | 78 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 626 €/mois | 20 079 €/mois | 795 120 € | 115 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 793 €/mois | 14 524 €/mois | 862 740 € | 183 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 937 680 € | 257 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 1 015 500 € | 335 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
19 800 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-3 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROYAN ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ROYAN
3 592-3 742€
227j
3 726-3 876€
274j
4 014-4 164€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 76 Rue Paul Doumer | 365 000 € | 166 m² | 2 199 € |
| 24/06/2025 | 4b Rue Des Magnolias | 110 000 € | 132 m² | 833 € |
| 26/05/2025 | 21 Av De La Grande Plage | 535 000 € | 170 m² | 3 147 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Paul Dukas | 542 310 € | 145 m² | 3 740 € |
| 28/04/2025 | 101 Av Alienor D Aquitaine | 582 000 € | 169 m² | 3 444 € |
| 28/03/2025 | 18 All Des Furets | 368 100 € | 147 m² | 2 504 € |
| 28/03/2025 | 28 Av Des Semis | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 21/03/2025 | 77 Rue De La Treille | 320 000 € | 127 m² | 2 520 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Adolphe Adam | 435 500 € | 120 m² | 3 629 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Jacques Cartier | 538 360 € | 121 m² | 4 449 € |
| 28/02/2025 | 9 Av Plateau De L Oasis | 501 030 € | 124 m² | 4 041 € |
| 25/02/2025 | 51 Bd De La Perche | 590 000 € | 139 m² | 4 245 € |
| 21/02/2025 | 86 Bd Frederic Garnier | 1 350 000 € | 174 m² | 7 759 € |
| 04/02/2025 | 70 Av De Pontaillac | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Annapolis Royal | 518 900 € | 137 m² | 3 788 € |