727 500 €
T5
168 m²
ROYAN
17200
+9%
vs marché
4 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit727 500 €
Maison • 5 pièces • 168 m²
ROYAN (17200) • Le Chay-Les Gardes
Terrain
328 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
727 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 981 €
Prix net vendeur
699 519 €
Frais de notaire
+49 804 €
Émoluments
7 183 €
Droits & taxes
41 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
777 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
777 304 €
Capital à emprunter
777 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 291 €/mois | 28 155 €/mois | 780 444 € | 80 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 820 €/mois | 20 667 €/mois | 818 400 € | 118 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 933 €/mois | 14 948 €/mois | 887 940 € | 188 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 965 040 € | 265 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 1 044 900 € | 345 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
22 176 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-3 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROYAN ↗ +16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROYAN
2 694-2 844€
179j
3 012-3 162€
179j
3 155-3 305€
162j
3 467-3 617€
215j
3 621-3 771€
446j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROYAN
|
727 500 € | 4 330 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROYAN
|
727 500 € | 4 330 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROYAN
|
742 000 € | 3 533 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST SULPICE DE ROYAN
|
707 200 € | 3 722 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SULPICE DE ROYAN
|
685 000 € | 3 605 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROYAN
|
685 000 € | 3 605 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T7 ROYAN
|
682 000 € | 3 647 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROYAN
|
682 000 € | 3 647 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T6 ROYAN
|
676 000 € | 4 097 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROYAN
|
780 000 € | 4 262 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROYAN
|
780 000 € | 4 262 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROYAN
|
780 000 € | 3 900 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROYAN
|
780 000 € | 3 824 € | 204 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROYAN
|
780 000 € | 3 900 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROYAN
|
780 000 € | 3 900 € | 200 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 76 Rue Paul Doumer | 365 000 € | 166 m² | 2 199 € |
| 26/05/2025 | 21 Av De La Grande Plage | 535 000 € | 170 m² | 3 147 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Paul Dukas | 542 310 € | 145 m² | 3 740 € |
| 28/04/2025 | 101 Av Alienor D Aquitaine | 582 000 € | 169 m² | 3 444 € |
| 31/03/2025 | 107 Rte De Maisonfort | 717 300 € | 188 m² | 3 815 € |
| 28/03/2025 | 18 All Des Furets | 368 100 € | 147 m² | 2 504 € |
| 25/02/2025 | 51 Bd De La Perche | 590 000 € | 139 m² | 4 245 € |
| 21/02/2025 | 86 Bd Frederic Garnier | 1 350 000 € | 174 m² | 7 759 € |
| 28/01/2025 | 17 Av Madeleine | 835 470 € | 183 m² | 4 565 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Annapolis Royal | 518 900 € | 137 m² | 3 788 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue De La Pointe De Grave | 740 000 € | 140 m² | 5 286 € |
| 10/12/2024 | 31 Rue Chevalier Du Pavillon | 400 000 € | 139 m² | 2 878 € |
| 02/12/2024 | 7 Av Des Acacias | 365 250 € | 135 m² | 2 706 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue Du Phare Du Chay | 880 000 € | 140 m² | 6 286 € |
| 25/11/2024 | 14 Rue Jacques Cartier | 581 000 € | 148 m² | 3 926 € |