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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 218 m²
RARE... À quelques pas de la plage de Pontaillac et des commerces, belle villa familiale de caractère de 218 m², sur trois niveaux, offrant : Au rez-de-chaussée surélevé, avec accè...
31 Avenue Louise 17200 Royan
Probabilité : 77%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 480 €/mois | 52 970 €/mois | 1 468 320 € | 152 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 831 €/mois | 38 882 €/mois | 1 539 720 € | 223 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 281 €/mois | 28 124 €/mois | 1 670 580 € | 354 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 566 €/mois | 22 927 €/mois | 1 815 840 € | 499 641 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 554 €/mois | 19 861 €/mois | 1 966 200 € | 650 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ROYAN ↗ +1.2% sur 5 moisComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#afXgT Actuel
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1 370 250 € | - |
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#a0LAm
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1 350 000 € | -1,5% |
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#a1NK4
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1 370 250 € | - |
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#aHONH
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1 351 500 € | -1,4% |
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#ap48g
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1 398 200 € | +2,0% |
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ROYAN
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1 370 250 € | 5 906 € | 232 m² | 8 | Voir |
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T9 ROYAN
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1 365 000 € | 6 205 € | 220 m² | 9 | Voir |
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T8 ROYAN
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1 350 000 € | 6 221 € | 217 m² | 8 | Voir |
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T9 ROYAN
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1 435 000 € | 5 740 € | 250 m² | 9 | Voir |
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T10 ROYAN
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1 438 200 € | 5 968 € | 241 m² | 10 | Voir |
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T9 ROYAN
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1 449 000 € | 6 038 € | 240 m² | 9 | Voir |
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T8 ROYAN
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1 276 500 € | 6 079 € | 210 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 107 Rte De Maisonfort | 717 300 € | 188 m² | 3 815 € |
| 21/02/2025 | 86 Bd Frederic Garnier | 1 350 000 € | 174 m² | 7 759 € |
| 28/01/2025 | 17 Av Madeleine | 835 470 € | 183 m² | 4 565 € |
| 29/08/2024 | 4 Av Du Grand Fief | 650 000 € | 202 m² | 3 218 € |
| 12/08/2024 | 76 Bd De La Perche | 650 000 € | 181 m² | 3 591 € |
| 25/07/2024 | 45 Av De Pontaillac | 330 000 € | 180 m² | 1 833 € |
| 16/07/2024 | 31a Av Jean Lacaze | 1 476 000 € | 216 m² | 6 833 € |
| 24/05/2024 | 6 Rue Des Cendrilles | 540 000 € | 234 m² | 2 308 € |
| 13/05/2024 | 24 Av Du Grand Fief | 553 000 € | 180 m² | 3 072 € |
| 15/03/2024 | 37 Bd De Cordouan | 1 369 270 € | 210 m² | 6 520 € |
| 01/03/2024 | 34 Bd Albert 1er | 445 000 € | 200 m² | 2 225 € |
| 29/12/2023 | 6 Quai Amiral Meyer | 810 000 € | 222 m² | 3 649 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue Charles Perrault | 667 000 € | 179 m² | 3 726 € |
| 12/09/2023 | 61 Rte De Maisonfort | 647 350 € | 185 m² | 3 499 € |
| 10/08/2023 | 111b Bd De La Perche | 841 700 € | 177 m² | 4 755 € |