1 365 000 €

T9 220 m²

ROYAN 17200

+55% vs marché

6 205 €/m²

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1 365 000 €

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Maison • 9 pièces • 220 m²

ROYAN (17200) • Pontaillac

Terrain 832 m²

Construction 1950

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 194 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

VILLA STYLE BASQUE A ROYAN A 200 M DE LA PLAGERoyan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose cette superbe villa lumineuse et spacieuse, à l'allure basque, idéaleme...

Quartier Pontaillac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 365 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -52 500 €

Prix net vendeur 1 312 500 €

Frais de notaire +91 847 €

Émoluments 13 060 €

Droits & taxes 77 437 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 456 847 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 456 847 €

Capital à emprunter 1 456 847 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 414 €/mois	52 770 €/mois	1 462 776 €	151 614 €	3,15%
10 ans	12 782 €/mois	38 733 €/mois	1 533 840 €	222 678 €	3,20%
15 ans	9 245 €/mois	28 015 €/mois	1 664 100 €	352 938 €	3,30%
20 ans	7 537 €/mois	22 839 €/mois	1 808 880 €	497 718 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 529 €/mois	19 785 €/mois	1 958 700 €	647 538 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,13%

29 040 €/an

Rendement net

1,35%

après charges

Cashflow

-6 885 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 9p, ROYAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	107 Rte De Maisonfort	717 300 €	188 m²	3 815 €
28/01/2025	17 Av Madeleine	835 470 €	183 m²	4 565 €
29/08/2024	4 Av Du Grand Fief	650 000 €	202 m²	3 218 €
12/08/2024	76 Bd De La Perche	650 000 €	181 m²	3 591 €
25/07/2024	45 Av De Pontaillac	330 000 €	180 m²	1 833 €
16/07/2024	31a Av Jean Lacaze	1 476 000 €	216 m²	6 833 €
24/05/2024	6 Rue Des Cendrilles	540 000 €	234 m²	2 308 €
13/05/2024	24 Av Du Grand Fief	553 000 €	180 m²	3 072 €
15/03/2024	37 Bd De Cordouan	1 369 270 €	210 m²	6 520 €
01/03/2024	34 Bd Albert 1er	445 000 €	200 m²	2 225 €
29/12/2023	6 Quai Amiral Meyer	810 000 €	222 m²	3 649 €
15/12/2023	3 Rue Charles Perrault	667 000 €	179 m²	3 726 €
12/09/2023	61 Rte De Maisonfort	647 350 €	185 m²	3 499 €
10/08/2023	111b Bd De La Perche	841 700 €	177 m²	4 755 €
07/08/2023	11 All Des Chenes	1 377 963 €	200 m²	6 890 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).