1 438 200 €
T10
241 m²
ROYAN
17200
+50%
vs marché
5 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 438 200 €
Maison • 10 pièces • 241 m²
ROYAN (17200)
Terrain
537 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 438 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 315 €
Prix net vendeur
1 382 885 €
Frais de notaire
+96 675 €
Émoluments
13 735 €
Droits & taxes
81 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 534 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 534 875 €
Capital à emprunter
1 534 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 346 €/mois | 55 594 €/mois | 1 541 064 € | 159 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 467 €/mois | 40 809 €/mois | 1 616 040 € | 234 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 740 €/mois | 29 515 €/mois | 1 753 200 € | 371 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 941 €/mois | 24 064 €/mois | 1 905 840 € | 524 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 879 €/mois | 20 845 €/mois | 2 063 700 € | 682 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
31 812 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-7 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 651 €/an
Charges copro. NR
1 446 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 227 €/an
GLI (2,5%)
795 €/an
Vacance locative
2 650 €/an
Total charges
9 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 192 à 289 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 4 Av Du Grand Fief | 650 000 € | 202 m² | 3 218 € |
| 16/07/2024 | 31a Av Jean Lacaze | 1 476 000 € | 216 m² | 6 833 € |
| 24/05/2024 | 6 Rue Des Cendrilles | 540 000 € | 234 m² | 2 308 € |
| 15/03/2024 | 37 Bd De Cordouan | 1 369 270 € | 210 m² | 6 520 € |
| 01/03/2024 | 34 Bd Albert 1er | 445 000 € | 200 m² | 2 225 € |
| 29/12/2023 | 6 Quai Amiral Meyer | 810 000 € | 222 m² | 3 649 € |
| 07/08/2023 | 11 All Des Chenes | 1 377 963 € | 200 m² | 6 890 € |
| 26/05/2023 | 6 Rue Des Cendrilles | 242 000 € | 234 m² | 1 034 € |