217 500 €
T5
83 m²
ROMAGNE
35133
+33%
vs marché
2 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 500 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
ROMAGNE (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 357 €
Prix net vendeur
207 143 €
Frais de notaire
+16 033 €
Émoluments
2 462 €
Droits & taxes
12 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 533 €
Capital à emprunter
233 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 234 444 € | 24 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 245 880 € | 35 701 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 266 760 € | 56 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 79 741 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 103 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
10 956 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROMAGNE ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LECOUSSE
|
218 316 € | 2 509 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T6 LECOUSSE
|
218 316 € | 2 509 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T5 BILLE
|
214 300 € | 2 304 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BILLE
|
214 300 € | 2 329 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BILLE
|
214 300 € | 2 329 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUITRE
|
220 871 € | 2 482 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
221 600 € | 2 702 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUGERES
|
221 819 € | 2 218 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUCE
|
213 000 € | 2 088 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUCE
|
213 000 € | 2 088 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR DES LANDES
|
225 800 € | 2 720 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
226 000 € | 2 598 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
226 000 € | 2 598 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR DES LANDES
|
229 900 € | 2 804 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUCE
|
231 000 € | 2 567 € | 90 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 8 Rue De La Poste | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Des Mesanges | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 31/01/2024 | 19 La Chantelleraie | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 07/10/2023 | 19 Haute Moriere | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 02/06/2023 | 8 Rue De La Poste | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 26/05/2023 | 12 Rue Nationale | 49 100 € | 84 m² | 585 € |
| 19/05/2023 | 17 Le Gue Bodin | 58 500 € | 77 m² | 760 € |