220 871 €
T6
89 m²
LUITRE
35133
+113%
vs marché
2 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 871 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
LUITRE (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 871 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 518 €
Prix net vendeur
210 353 €
Frais de notaire
+16 253 €
Émoluments
2 493 €
Droits & taxes
12 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 124 €
Capital à emprunter
237 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 238 056 € | 24 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 249 600 € | 36 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 270 900 € | 57 489 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 069 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
11 748 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6b La Jalaine | 159 000 € | 81 m² | 1 963 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue Du Stade | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 30/04/2025 | 7 La Roche | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue De Normandie | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 22/11/2024 | 459 Le Bois Joli | 53 835 € | 80 m² | 673 € |
| 06/11/2024 | 640 Montrichard | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 22/10/2024 | 7 La Roche | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue De La Jalaine | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 06/08/2024 | 15 Pommeray | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Des Clos Paris | 83 000 € | 94 m² | 883 € |
| 01/03/2024 | 1733 La Morinais | 44 000 € | 75 m² | 587 € |
| 28/02/2024 | 383 La Trigaudiere | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 25/08/2023 | 15 Rue Du Saut Roland | 167 000 € | 109 m² | 1 532 € |
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