196 700 €
T7
100 m²
LECOUSSE
35133
-10%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 700 €
Maison • 7 pièces • 100 m²
LECOUSSE (35133) • Lécousse
Terrain
100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 367 €
Prix net vendeur
187 333 €
Frais de notaire
+14 674 €
Émoluments
2 272 €
Droits & taxes
11 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 374 €
Capital à emprunter
211 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 212 268 € | 22 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 222 600 € | 32 364 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 72 324 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 93 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
13 200 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 All Jean Moulin | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 17/06/2025 | 14 Rue Georges Bizet | 218 000 € | 95 m² | 2 295 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Adelaide Daligaut | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 15/02/2025 | 22 Bd De La Motelle | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 12/02/2025 | Rue De Broceliande | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 11/01/2025 | 13 Rue Jeanne De France | 247 200 € | 97 m² | 2 548 € |
| 26/12/2024 | 21 Rue Jeanne De France | 236 492 € | 89 m² | 2 657 € |
| 20/12/2024 | 13 Vc Hameau Des Cordiers | 129 000 € | 98 m² | 1 316 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Paul Serusier | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 17/12/2024 | 74 Bd De Bliche | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Des Bourreliers | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 07/12/2024 | 8 Rue Des Bottiers | 218 500 € | 116 m² | 1 884 € |
| 06/12/2024 | 5088 Bd De La Motelle | 112 000 € | 102 m² | 1 098 € |
| 06/11/2024 | 6 Rue De L'euche | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 08/10/2024 | 14 Rue Georges Bizet | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |