439 052 €
T5
144 m²
ROCHECORBON
37210
-4%
vs marché
3 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 052 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
ROCHECORBON (37210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 052 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 907 €
Prix net vendeur
420 145 €
Frais de notaire
+30 643 €
Émoluments
4 505 €
Droits & taxes
24 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 695 €
Capital à emprunter
469 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 536 580 € | 113 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 775 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
19 008 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROCHECORBON ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROCHECORBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VOUVRAY
|
438 000 € | 2 655 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOUVRAY
|
438 000 € | 2 655 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOUVRAY
|
438 000 € | 2 655 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOUVRAY
|
438 000 € | 2 655 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T5 ROCHECORBON
|
456 000 € | 2 621 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCHECORBON
|
456 000 € | 2 621 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T7 VERNOU SUR BRENNE
|
410 670 € | 2 684 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T5 PARCAY MESLAY
|
410 000 € | 2 595 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T7 VERNOU SUR BRENNE
|
409 000 € | 2 406 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERNOU SUR BRENNE
|
409 000 € | 2 406 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T5 PARCAY MESLAY
|
399 500 € | 2 466 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROCHECORBON
|
397 000 € | 2 481 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARCAY MESLAY
|
397 000 € | 2 481 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 ROCHECORBON
|
396 000 € | 2 225 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCHECORBON
|
396 000 € | 2 225 € | 178 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 Rue Pierre Chamboissier | 325 000 € | 122 m² | 2 664 € |
| 16/01/2025 | 17 Rue Des Clouets | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Des Patis | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |
| 04/12/2024 | 21 Rue Du Peu Boulin | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 29/01/2024 | 48 Rue Saint Georges | 287 000 € | 116 m² | 2 474 € |
| 26/01/2024 | 1 Rue Du Grand Vaudaniere | 432 250 € | 143 m² | 3 023 € |
| 09/11/2023 | 9 Chem Le Poirier La Belle | 375 000 € | 157 m² | 2 389 € |
| 02/10/2023 | 5b All De Champlong | 411 500 € | 140 m² | 2 939 € |
| 29/09/2023 | 6124 Bois Soleil | 650 000 € | 160 m² | 4 063 € |
| 16/06/2023 | 22 Rue De Chatenay | 433 500 € | 161 m² | 2 693 € |