456 000 €
T5
174 m²
ROCHECORBON
37210
-18%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 000 €
Maison • 5 pièces • 174 m²
ROCHECORBON (37210) • Rochecorbon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 538 €
Prix net vendeur
438 462 €
Frais de notaire
+31 899 €
Émoluments
4 680 €
Droits & taxes
25 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 899 €
Capital à emprunter
487 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 832 €/mois | 17 673 €/mois | 489 888 € | 50 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 513 720 € | 74 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 557 280 € | 118 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 605 760 € | 166 651 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 656 100 € | 216 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
22 968 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROCHECORBON ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROCHECORBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROCHECORBON
|
456 000 € | 2 621 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T7 VOUVRAY
|
438 000 € | 2 655 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOUVRAY
|
438 000 € | 2 655 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOUVRAY
|
438 000 € | 2 655 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOUVRAY
|
438 000 € | 2 655 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHANCAY
|
484 887 € | 2 650 € | 183 m² | 5 | Voir |
|
T7 VERNOU SUR BRENNE
|
409 000 € | 2 406 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERNOU SUR BRENNE
|
409 000 € | 2 406 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T5 PARCAY MESLAY
|
399 500 € | 2 466 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T7 NOIZAY
|
399 000 € | 2 100 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOIZAY
|
399 000 € | 2 100 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOIZAY
|
399 000 € | 2 100 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T5 ROCHECORBON
|
396 000 € | 2 225 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCHECORBON
|
396 000 € | 2 225 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCHECORBON
|
396 000 € | 2 225 € | 178 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 57b La Garenne Des Cartes | 430 000 € | 188 m² | 2 287 € |
| 30/10/2024 | 8 Sens | 430 580 € | 173 m² | 2 489 € |
| 03/09/2024 | 61b Rue Vaufoynard | 567 100 € | 180 m² | 3 151 € |
| 12/07/2024 | 18 Rue Du Docteur Lebled | 550 000 € | 193 m² | 2 850 € |
| 26/01/2024 | 1 Rue Du Grand Vaudaniere | 432 250 € | 143 m² | 3 023 € |
| 09/11/2023 | 9 Chem Le Poirier La Belle | 375 000 € | 157 m² | 2 389 € |
| 02/10/2023 | 5b All De Champlong | 411 500 € | 140 m² | 2 939 € |
| 29/09/2023 | 6124 Bois Soleil | 650 000 € | 160 m² | 4 063 € |
| 29/06/2023 | 14 Rue De Beauregard | 150 000 € | 195 m² | 769 € |
| 16/06/2023 | 22 Rue De Chatenay | 433 500 € | 161 m² | 2 693 € |
| 03/06/2023 | 7 Rue De La Bourdonnerie | 385 000 € | 175 m² | 2 200 € |
| 29/04/2023 | 14 Sen Sentier Des Patis | 383 000 € | 200 m² | 1 915 € |