396 000 €
T5
178 m²
ROCHECORBON
37210
-30%
vs marché
2 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 000 €
Maison • 5 pièces • 178 m²
ROCHECORBON (37210) • Rochecorbon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 231 €
Prix net vendeur
380 769 €
Frais de notaire
+27 942 €
Émoluments
4 127 €
Droits & taxes
22 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 942 €
Capital à emprunter
423 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 067 €/mois | 15 355 €/mois | 425 628 € | 44 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 446 400 € | 64 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 102 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 526 320 € | 144 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 570 000 € | 188 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
23 496 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROCHECORBON ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROCHECORBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROCHECORBON
|
396 000 € | 2 225 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCHECORBON
|
396 000 € | 2 225 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROCHECORBON
|
395 200 € | 2 220 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROCHECORBON
|
395 200 € | 2 220 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOIZAY
|
399 000 € | 2 100 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOIZAY
|
399 000 € | 2 100 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOIZAY
|
399 000 € | 2 100 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROCHECORBON
|
390 000 € | 2 294 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROCHECORBON
|
390 000 € | 2 294 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROCHECORBON
|
390 000 € | 2 294 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROCHECORBON
|
390 000 € | 2 294 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERNOU SUR BRENNE
|
409 000 € | 2 406 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERNOU SUR BRENNE
|
409 000 € | 2 406 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 PARCAY MESLAY
|
378 900 € | 2 296 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARCAY MESLAY
|
378 900 € | 2 296 € | 165 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 57b La Garenne Des Cartes | 430 000 € | 188 m² | 2 287 € |
| 30/10/2024 | 8 Sens | 430 580 € | 173 m² | 2 489 € |
| 03/09/2024 | 61b Rue Vaufoynard | 567 100 € | 180 m² | 3 151 € |
| 12/07/2024 | 18 Rue Du Docteur Lebled | 550 000 € | 193 m² | 2 850 € |
| 26/01/2024 | 1 Rue Du Grand Vaudaniere | 432 250 € | 143 m² | 3 023 € |
| 09/11/2023 | 9 Chem Le Poirier La Belle | 375 000 € | 157 m² | 2 389 € |
| 29/09/2023 | 6124 Bois Soleil | 650 000 € | 160 m² | 4 063 € |
| 29/06/2023 | 14 Rue De Beauregard | 150 000 € | 195 m² | 769 € |
| 16/06/2023 | 22 Rue De Chatenay | 433 500 € | 161 m² | 2 693 € |
| 03/06/2023 | 7 Rue De La Bourdonnerie | 385 000 € | 175 m² | 2 200 € |
| 29/04/2023 | 14 Sen Sentier Des Patis | 383 000 € | 200 m² | 1 915 € |