438 000 €
T7
165 m²
VOUVRAY
37210
0%
vs marché
2 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
VOUVRAY (37210) • Vouvray
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 846 €
Prix net vendeur
421 154 €
Frais de notaire
+30 712 €
Émoluments
4 514 €
Droits & taxes
24 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 712 €
Capital à emprunter
468 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 602 €/mois | 16 976 €/mois | 470 568 € | 48 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 112 €/mois | 12 461 €/mois | 493 440 € | 71 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 535 320 € | 113 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 582 000 € | 160 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 630 300 € | 208 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
21 780 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 34a Rue Du Grand Ormeau | 633 000 € | 161 m² | 3 932 € |
| 22/05/2025 | 10 Rte De Vernou | 635 000 € | 174 m² | 3 649 € |
| 21/02/2025 | 87 Rue De La Vallee Coquette | 465 690 € | 170 m² | 2 739 € |
| 18/10/2024 | 9003 Rue De La Republique | 432 000 € | 184 m² | 2 348 € |
| 16/09/2024 | 74 Rue De La Vallee Coquette | 407 280 € | 166 m² | 2 453 € |
| 30/04/2024 | 172 All Des Bas Closeaux | 287 500 € | 142 m² | 2 025 € |
| 01/03/2024 | 5b Rue Du Coteau Gasnier | 138 626 € | 169 m² | 820 € |
| 27/06/2023 | 20b Rue De La Monaco | 430 000 € | 147 m² | 2 925 € |
| 04/05/2023 | 1 Rue Des Ecoles | 480 000 € | 132 m² | 3 636 € |
| 30/03/2023 | 2 L Auberdiere | 695 000 € | 150 m² | 4 633 € |
| 20/03/2023 | 5 Rue Victor Herault | 430 000 € | 137 m² | 3 139 € |