866 700 €
T7
201 m²
REIMS
51100
+54%
vs marché
4 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit866 700 €
Maison • 7 pièces • 201 m²
REIMS (51100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
866 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 335 €
Prix net vendeur
833 365 €
Frais de notaire
+58 985 €
Émoluments
8 467 €
Droits & taxes
49 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
925 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
925 685 €
Capital à emprunter
925 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 065 €/mois | 33 530 €/mois | 929 460 € | 96 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 122 €/mois | 24 612 €/mois | 974 640 € | 141 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 874 €/mois | 17 800 €/mois | 1 057 320 € | 224 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 789 €/mois | 14 512 €/mois | 1 149 360 € | 316 244 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 1 244 400 € | 411 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
26 532 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-3 909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, REIMS ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 REIMS
|
866 700 € | 4 312 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T7 REIMS
|
860 000 € | 4 195 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 REIMS
|
850 000 € | 4 521 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 REIMS
|
850 000 € | 4 521 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 REIMS
|
850 000 € | 4 521 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T8 REIMS
|
890 000 € | 3 904 € | 228 m² | 8 | Voir |
|
T8 REIMS
|
795 000 € | 4 184 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA NEUVILLETTE
|
795 000 € | 4 184 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T7 REIMS
|
766 000 € | 3 990 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 REIMS
|
766 000 € | 3 990 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T8 REIMS
|
750 000 € | 3 191 € | 235 m² | 8 | Voir |
|
T8 REIMS
|
750 000 € | 3 191 € | 235 m² | 8 | Voir |
|
T8 REIMS
|
750 000 € | 3 191 € | 235 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 154 Bd Dauphinot | 571 200 € | 190 m² | 3 006 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Ste Genevieve | 436 500 € | 165 m² | 2 645 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Voltaire | 1 150 000 € | 238 m² | 4 832 € |
| 18/04/2025 | 39 Rue Du Colonel Moll | 510 768 € | 171 m² | 2 987 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue St Pierre Les Dames | 600 000 € | 210 m² | 2 857 € |
| 03/04/2025 | 78 Rue Libergier | 799 900 € | 204 m² | 3 921 € |
| 28/03/2025 | 54 Rue De La Neuvillette | 438 700 € | 160 m² | 2 742 € |
| 28/03/2025 | 30 Rue De Clairmarais | 492 200 € | 160 m² | 3 076 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue De Verdun | 440 000 € | 163 m² | 2 699 € |
| 28/02/2025 | 110 Rue Ledru Rollin | 400 000 € | 200 m² | 2 000 € |
| 19/02/2025 | 31 Bd Du General Leclerc | 624 000 € | 160 m² | 3 900 € |
| 11/02/2025 | 90 Rue Du Vieux Colombier | 352 100 € | 161 m² | 2 187 € |
| 09/01/2025 | 12 Rue De L Arquebuse | 500 000 € | 185 m² | 2 703 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Leon Rothier | 350 000 € | 162 m² | 2 160 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Des Ecrevees | 1 121 550 € | 210 m² | 5 341 € |