766 000 €
T7
192 m²
REIMS
51100
+43%
vs marché
3 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit766 000 €
Maison • 7 pièces • 192 m²
REIMS (51100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
766 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 462 €
Prix net vendeur
736 538 €
Frais de notaire
+52 343 €
Émoluments
7 538 €
Droits & taxes
43 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
818 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
818 343 €
Capital à emprunter
818 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 782 €/mois | 29 642 €/mois | 821 688 € | 85 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 180 €/mois | 21 758 €/mois | 861 600 € | 125 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 193 €/mois | 15 736 €/mois | 934 740 € | 198 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 234 €/mois | 12 830 €/mois | 1 016 160 € | 279 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 667 €/mois | 11 112 €/mois | 1 100 100 € | 363 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
25 344 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-3 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, REIMS ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 REIMS
|
766 000 € | 3 990 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T8 REIMS
|
750 000 € | 3 191 € | 235 m² | 8 | Voir |
|
T8 REIMS
|
750 000 € | 3 191 € | 235 m² | 8 | Voir |
|
T8 REIMS
|
750 000 € | 3 191 € | 235 m² | 8 | Voir |
|
T7 REIMS
|
749 000 € | 4 161 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 REIMS
|
795 000 € | 4 184 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA NEUVILLETTE
|
795 000 € | 4 184 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T7 REIMS
|
720 000 € | 3 200 € | 225 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA NEUVILLETTE
|
720 000 € | 3 200 € | 225 m² | 7 | Voir |
|
T7 REIMS
|
720 000 € | 3 200 € | 225 m² | 7 | Voir |
|
T8 REIMS
|
710 700 € | 3 780 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 REIMS
|
710 700 € | 3 780 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T7 REIMS
|
695 000 € | 3 475 € | 200 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 154 Bd Dauphinot | 571 200 € | 190 m² | 3 006 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Ste Genevieve | 436 500 € | 165 m² | 2 645 € |
| 18/04/2025 | 39 Rue Du Colonel Moll | 510 768 € | 171 m² | 2 987 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue St Pierre Les Dames | 600 000 € | 210 m² | 2 857 € |
| 03/04/2025 | 78 Rue Libergier | 799 900 € | 204 m² | 3 921 € |
| 28/03/2025 | 54 Rue De La Neuvillette | 438 700 € | 160 m² | 2 742 € |
| 28/03/2025 | 30 Rue De Clairmarais | 492 200 € | 160 m² | 3 076 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue De Verdun | 440 000 € | 163 m² | 2 699 € |
| 26/03/2025 | 62 Rue Lecointre | 250 000 € | 155 m² | 1 613 € |
| 28/02/2025 | 110 Rue Ledru Rollin | 400 000 € | 200 m² | 2 000 € |
| 19/02/2025 | 31 Bd Du General Leclerc | 624 000 € | 160 m² | 3 900 € |
| 11/02/2025 | 90 Rue Du Vieux Colombier | 352 100 € | 161 m² | 2 187 € |
| 09/01/2025 | 12 Rue De L Arquebuse | 500 000 € | 185 m² | 2 703 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Leon Rothier | 350 000 € | 162 m² | 2 160 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Des Ecrevees | 1 121 550 € | 210 m² | 5 341 € |