710 700 €
T8
188 m²
REIMS
51100
+53%
vs marché
3 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit710 700 €
Maison • 8 pièces • 188 m²
REIMS (51100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
710 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 335 €
Prix net vendeur
683 365 €
Frais de notaire
+48 696 €
Émoluments
7 028 €
Droits & taxes
40 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
759 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
759 396 €
Capital à emprunter
759 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 077 €/mois | 27 506 €/mois | 762 468 € | 79 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 663 €/mois | 20 191 €/mois | 799 560 € | 116 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 819 €/mois | 14 603 €/mois | 867 420 € | 183 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 929 €/mois | 11 906 €/mois | 942 960 € | 259 504 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 1 020 900 € | 337 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
24 816 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-3 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, REIMS ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 154 Bd Dauphinot | 571 200 € | 190 m² | 3 006 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Ste Genevieve | 436 500 € | 165 m² | 2 645 € |
| 18/04/2025 | 39 Rue Du Colonel Moll | 510 768 € | 171 m² | 2 987 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue St Pierre Les Dames | 600 000 € | 210 m² | 2 857 € |
| 03/04/2025 | 78 Rue Libergier | 799 900 € | 204 m² | 3 921 € |
| 28/03/2025 | 54 Rue De La Neuvillette | 438 700 € | 160 m² | 2 742 € |
| 28/03/2025 | 30 Rue De Clairmarais | 492 200 € | 160 m² | 3 076 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue De Verdun | 440 000 € | 163 m² | 2 699 € |
| 26/03/2025 | 62 Rue Lecointre | 250 000 € | 155 m² | 1 613 € |
| 28/02/2025 | 110 Rue Ledru Rollin | 400 000 € | 200 m² | 2 000 € |
| 25/02/2025 | 39b Rue Ruinart De Brimont | 494 050 € | 150 m² | 3 294 € |
| 19/02/2025 | 31 Bd Du General Leclerc | 624 000 € | 160 m² | 3 900 € |
| 11/02/2025 | 90 Rue Du Vieux Colombier | 352 100 € | 161 m² | 2 187 € |
| 15/01/2025 | 84 Rue De Cernay | 383 000 € | 151 m² | 2 536 € |
| 09/01/2025 | 12 Rue De L Arquebuse | 500 000 € | 185 m² | 2 703 € |