259 000 €
T6
130 m²
QUISTINIC
56310
-1%
vs marché
1 992
€/m²
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Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
QUISTINIC (56310)
Exposition Sud
Calme
Garage
Cheminée
DPE
G
447 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
17 160 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 01/04/2025 | 7 Rue De L Eglise | 28 000 € | 113 m² | 248 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue Ajoncs | 68 760 € | 136 m² | 506 € |
| 20/12/2024 | 5351 Kermanio | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 16/10/2024 | 9000 Liorh Er Leur | 783 245 € | 136 m² | 5 759 € |
| 16/05/2024 | 9004 Keryvon | 281 540 € | 122 m² | 2 308 € |
| 05/04/2024 | 5710 Kermanio | 162 000 € | 108 m² | 1 500 € |
| 03/11/2023 | 5589a Kermaniec | 190 000 € | 147 m² | 1 293 € |
| 16/06/2023 | 16 Rue D Hennebont | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |