209 300 €
T4
82 m²
QUARANTE
34310
+71%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 300 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
QUARANTE (34310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 967 €
Prix net vendeur
199 333 €
Frais de notaire
+15 497 €
Émoluments
2 387 €
Droits & taxes
11 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 797 €
Capital à emprunter
224 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 225 708 € | 23 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 236 640 € | 34 323 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 256 860 € | 54 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 279 120 € | 76 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 99 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
10 824 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUARANTE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUARANTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 QUARANTE
|
210 000 € | 2 079 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUARANTE
|
210 000 € | 2 079 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUARANTE
|
210 000 € | 2 079 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUARANTE
|
210 000 € | 2 079 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUARANTE
|
210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUARANTE
|
210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 POILHES
|
211 000 € | 2 638 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUARANTE
|
205 900 € | 2 574 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 POILHES
|
212 874 € | 2 504 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 POILHES
|
205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUARANTE
|
213 900 € | 2 674 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUARANTE
|
214 400 € | 2 522 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 POILHES
|
216 000 € | 2 700 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 6 Av Du 1er Mai | 231 150 € | 98 m² | 2 359 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Du Quartier Du Mas | 28 000 € | 75 m² | 373 € |
| 30/09/2024 | 6 Gr Grand Rue | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 23/08/2024 | 8 Rue Du Quartier Du Mas | 82 600 € | 70 m² | 1 180 € |
| 09/07/2024 | 1 Imp Emile Pouytes | 218 500 € | 100 m² | 2 185 € |
| 23/04/2024 | 12 Av De La Promenade | 138 859 € | 100 m² | 1 389 € |
| 26/03/2024 | 10 Rue De La Chapelle | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 21/03/2024 | 4 Imp Du Cers | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 15/03/2024 | 7 Rue De La Chapelle | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 27/02/2024 | 23 Rte De Saint Privat | 203 000 € | 100 m² | 2 030 € |
| 16/02/2024 | 23 Rue Du Cres | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 12/12/2023 | 5914f Imp De L Affenage | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 23/11/2023 | 11b Rte De Saint Privat | 142 000 € | 62 m² | 2 290 € |
| 06/11/2023 | 14 Pl Berthe Fleurence | 280 244 € | 78 m² | 3 593 € |
| 25/10/2023 | 16 Rte De Saint Privat | 156 000 € | 85 m² | 1 835 € |