380 000 €
T5
160 m²
QUARANTE
34310
+32%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
QUARANTE (34310)
Terrain
160 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 615 €
Prix net vendeur
365 385 €
Frais de notaire
+26 887 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 887 €
Capital à emprunter
406 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 863 €/mois | 14 736 €/mois | 408 492 € | 42 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 428 400 € | 62 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 464 760 € | 98 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 505 200 € | 139 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
21 120 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUARANTE ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUARANTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 QUARANTE
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T5 QUARANTE
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380 000 € | 2 375 € | 160 m² | 5 | Voir |
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380 000 € | 2 375 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 QUARANTE
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379 000 € | 2 038 € | 186 m² | 5 | Voir |
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T7 QUARANTE
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388 563 € | 2 399 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTADY
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364 875 € | 2 339 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTADY
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364 875 € | 2 339 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTADY
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364 875 € | 2 339 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTADY
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349 000 € | 2 053 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTADY
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349 000 € | 2 053 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTADY
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349 000 € | 2 053 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTADY
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339 000 € | 2 291 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTELS
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339 000 € | 2 260 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTELS
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339 000 € | 2 260 € | 150 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 3 Lot De La Pointue | 350 000 € | 179 m² | 1 955 € |
| 28/03/2025 | 25 Av Des Platanes | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 13/11/2024 | 5900f Le Cres | 437 830 € | 183 m² | 2 393 € |
| 11/07/2024 | 6 Pl De La Mairie | 313 445 € | 174 m² | 1 801 € |
| 15/04/2024 | 17 Rte De Beziers | 277 000 € | 178 m² | 1 556 € |
| 27/11/2023 | 9 Gr Grand Rue | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 20/10/2023 | 2 Lot Le Cres | 402 300 € | 140 m² | 2 874 € |
| 14/10/2023 | 21ter Av De La Gare | 84 000 € | 131 m² | 641 € |
| 15/09/2023 | 6 Av Des Platanes | 218 470 € | 140 m² | 1 561 € |
| 23/05/2023 | 21 Av Du Chateau | 275 200 € | 160 m² | 1 720 € |
| 12/04/2023 | 15 Rue De La Fontvieille | 237 500 € | 190 m² | 1 250 € |
| 23/03/2023 | 9 Rte De Pigasse | 373 200 € | 132 m² | 2 827 € |