364 875 €

T6 156 m²

MONTADY 34310

-13% vs marché

2 339 €/m²

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364 875 €

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Maison • 6 pièces • 156 m²

MONTADY (34310) • Montady

DPE B

GES B

PISCINE PISCINE GÎTE, COMME UN TABLEAUMaison avec piscine 1 Gîte ! 2 en 1, Plaisir et Rentabilité Vous cherchez une bulle de tranquillité, de sérénité et un ravissement pour les ye...

Quartier Montady

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 364 875 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 034 €

Prix net vendeur 350 841 €

Frais de notaire +25 889 €

Émoluments 3 840 €

Droits & taxes 20 699 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 764 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 764 €

Capital à emprunter 390 764 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 671 €/mois	14 155 €/mois	392 364 €	40 677 €	3,15%
10 ans	3 428 €/mois	10 388 €/mois	411 360 €	59 673 €	3,20%
15 ans	2 480 €/mois	7 515 €/mois	446 400 €	94 713 €	3,30%
20 ans	2 022 €/mois	6 127 €/mois	485 280 €	133 593 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 751 €/mois	5 306 €/mois	525 300 €	173 613 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,64%

20 592 €/an

Rendement net

3,58%

après charges

Cashflow

-1 108 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 716 €/an

Charges copro. NR 936 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 441 €/an

GLI (2,5%) 515 €/an

Vacance locative 1 715 €/an

Total charges 6 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 6p, MONTADY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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8 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/03/2025	525 Rue De Mars	102 600 €	160 m²	641 €
01/08/2024	5 Rue De La Petite Ourse	284 700 €	155 m²	1 837 €
30/04/2024	18 Rue Des Roses	143 000 €	144 m²	993 €
26/02/2024	379 Av Pierre Lacans	310 000 €	145 m²	2 138 €
15/09/2023	6b Av De Capestang	280 000 €	149 m²	1 879 €
04/07/2023	465 Av Pierre Lacans	336 000 €	134 m²	2 507 €
16/05/2023	360 Rue Du Pin	520 000 €	154 m²	3 377 €
24/03/2023	110 Rue Des Mimosas	348 000 €	145 m²	2 400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).