388 563 €
T7
162 m²
QUARANTE
34310
+54%
vs marché
2 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 563 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
QUARANTE (34310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 563 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 945 €
Prix net vendeur
373 618 €
Frais de notaire
+27 451 €
Émoluments
4 058 €
Droits & taxes
22 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 014 €
Capital à emprunter
416 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 981 €/mois | 15 094 €/mois | 418 404 € | 43 992 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 659 €/mois | 11 088 €/mois | 439 080 € | 64 668 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 102 408 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 518 880 € | 144 468 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 565 200 € | 190 788 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
21 384 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
169% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MONTELS
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418 000 € | 2 580 € | 162 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6 Imp Jean Monnet | 273 900 € | 135 m² | 2 029 € |
| 08/08/2025 | 15 Rue De La Fontvieille | 305 900 € | 190 m² | 1 610 € |
| 01/08/2025 | 7 Av Des Ecoles | 114 000 € | 171 m² | 667 € |
| 16/04/2025 | 3 Lot De La Pointue | 350 000 € | 179 m² | 1 955 € |
| 28/03/2025 | 25 Av Des Platanes | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 13/11/2024 | 5900f Le Cres | 437 830 € | 183 m² | 2 393 € |
| 11/07/2024 | 6 Pl De La Mairie | 313 445 € | 174 m² | 1 801 € |
| 15/04/2024 | 17 Rte De Beziers | 277 000 € | 178 m² | 1 556 € |
| 27/11/2023 | 9 Gr Grand Rue | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 20/10/2023 | 2 Lot Le Cres | 402 300 € | 140 m² | 2 874 € |
| 14/10/2023 | 21ter Av De La Gare | 84 000 € | 131 m² | 641 € |
| 15/09/2023 | 6 Av Des Platanes | 218 470 € | 140 m² | 1 561 € |