165 970 €
T3
70 m²
PUGNAC
33710
+31%
vs marché
2 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 970 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
PUGNAC (33710)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 970 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 903 €
Prix net vendeur
158 067 €
Frais de notaire
+12 667 €
Émoluments
1 992 €
Droits & taxes
9 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 637 €
Capital à emprunter
178 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 179 340 € | 18 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 267 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 347 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 60 987 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
9 240 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PUGNAC ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PUGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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173 973 € | 2 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
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175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
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178 237 € | 2 174 € | 82 m² | 4 | Voir |
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179 000 € | 2 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
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179 000 € | 2 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LANSAC
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149 750 € | 1 804 € | 83 m² | 3 | Voir |
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144 750 € | 1 856 € | 78 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 45 Imp De Viaud | 198 200 € | 84 m² | 2 360 € |
| 23/04/2025 | 633 Rte De Saint Christoly | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 26/03/2025 | 28 Chem De Gravier | 255 500 € | 68 m² | 3 757 € |
| 21/02/2025 | 1104 Rte De Saint Andre | 1 100 000 € | 50 m² | 22 000 € |
| 08/11/2024 | 489 Che De Peyrefaure | 380 660 € | 89 m² | 4 277 € |
| 08/10/2024 | 1662 Rte De Saint Urbain | 189 700 € | 85 m² | 2 232 € |
| 28/11/2023 | 86 Rue Du Lavoir | 212 550 € | 73 m² | 2 912 € |
| 09/08/2023 | 1780 Rte De Saint Urbain | 82 000 € | 64 m² | 1 281 € |
| 27/07/2023 | 441 Imp De Chantemerle | 45 000 € | 79 m² | 570 € |
| 27/06/2023 | 43a Rte De Cezac | 70 400 € | 76 m² | 926 € |
| 22/06/2023 | 333 Rte De Blaye | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 14/06/2023 | 137 Pascoulon | 234 800 € | 84 m² | 2 795 € |
| 16/05/2023 | 86 Chem De La Lartigue | 231 000 € | 86 m² | 2 686 € |