170 448 €
T4
76 m²
MOMBRIER
33710
+28%
vs marché
2 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 448 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MOMBRIER (33710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 448 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 117 €
Prix net vendeur
162 331 €
Frais de notaire
+12 960 €
Émoluments
2 033 €
Droits & taxes
9 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 408 €
Capital à emprunter
183 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 184 128 € | 19 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 193 080 € | 28 013 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 44 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 227 760 € | 62 693 € | 3,40% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 81 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
10 032 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOMBRIER ↘ -9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOMBRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TAURIAC
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T4 BOURG
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178 237 € | 2 174 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MOMBRIER
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179 344 € | 2 161 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG
|
181 469 € | 2 016 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAYON SUR GIRONDE
|
149 000 € | 1 568 € | 95 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 10 Mimeau | 83 600 € | 76 m² | 1 100 € |
| 29/07/2024 | 186 Grenier | 256 560 € | 90 m² | 2 851 € |
| 17/07/2024 | Laliveau-ouest | 177 200 € | 81 m² | 2 188 € |
| 12/01/2024 | 75 La Robine-ouest | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 12/01/2024 | 75 La Robine-ouest | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |