178 237 €
T4
82 m²
BOURG
33710
+13%
vs marché
2 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 237 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BOURG (33710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 237 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 487 €
Prix net vendeur
169 750 €
Frais de notaire
+13 469 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 706 €
Capital à emprunter
191 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 192 444 € | 19 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 201 840 € | 29 305 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 219 060 € | 46 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 238 080 € | 65 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 257 700 € | 85 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
10 824 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURG ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TAURIAC
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T5 TAURIAC
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177 210 € | 1 772 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BOURG
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181 469 € | 2 016 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 COMPS
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172 210 € | 1 722 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BOURG
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185 500 € | 2 319 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PUGNAC
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185 907 € | 2 414 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 MOMBRIER
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170 448 € | 2 243 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 BOURG
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187 217 € | 2 057 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 PUGNAC
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187 448 € | 2 466 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURG
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188 500 € | 2 356 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURG
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189 900 € | 2 288 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PUGNAC
|
192 000 € | 2 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 272 Au Mas | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |
| 18/04/2025 | 786 Clote Blanche | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 18/04/2025 | 1 Au Mas Nord | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 16/04/2025 | 15 Rue Cahoreau | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 11/03/2025 | 7 La Lustre Nord | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 10/01/2025 | 50 Le Desert | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 08/01/2025 | 772 Moulin Rompu | 131 000 € | 101 m² | 1 297 € |
| 27/12/2024 | 254 Pre De Salargue | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 13/12/2024 | 660 Le Bourg | 65 500 € | 87 m² | 753 € |
| 29/11/2024 | 15 Res Malbec | 198 720 € | 95 m² | 2 092 € |
| 25/11/2024 | 24 Imp De La Falaise | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 19/11/2024 | 9017 Av Leo Lagrange | 108 450 € | 70 m² | 1 549 € |
| 13/11/2024 | 7 A La Fue | 246 088 € | 77 m² | 3 196 € |
| 18/09/2024 | 3b Rue Jeantet | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 23/08/2024 | Salargue Est | 213 000 € | 77 m² | 2 766 € |