187 448 €
T4
76 m²
PUGNAC
33710
+36%
vs marché
2 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 448 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
PUGNAC (33710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 448 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 926 €
Prix net vendeur
178 522 €
Frais de notaire
+14 070 €
Émoluments
2 188 €
Droits & taxes
10 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 518 €
Capital à emprunter
201 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 202 356 € | 20 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 212 160 € | 30 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 48 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 954 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
10 032 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUGNAC ↘ -16% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 45 Imp De Viaud | 198 200 € | 84 m² | 2 360 € |
| 28/04/2025 | 752 Rue De L' Hotel De Ville | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 23/04/2025 | 633 Rte De Saint Christoly | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 26/03/2025 | 28 Chem De Gravier | 255 500 € | 68 m² | 3 757 € |
| 08/11/2024 | 489 Che De Peyrefaure | 380 660 € | 89 m² | 4 277 € |
| 08/10/2024 | 1662 Rte De Saint Urbain | 189 700 € | 85 m² | 2 232 € |
| 29/08/2024 | 168 Rte De Blaye | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 28/11/2023 | 86 Rue Du Lavoir | 212 550 € | 73 m² | 2 912 € |
| 08/11/2023 | 55 Rue De L' Eglise De Lafosse | 164 551 € | 95 m² | 1 732 € |
| 09/08/2023 | 1780 Rte De Saint Urbain | 82 000 € | 64 m² | 1 281 € |
| 27/07/2023 | 441 Imp De Chantemerle | 45 000 € | 79 m² | 570 € |
| 27/06/2023 | 43a Rte De Cezac | 70 400 € | 76 m² | 926 € |
| 22/06/2023 | 333 Rte De Blaye | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 14/06/2023 | 137 Pascoulon | 234 800 € | 84 m² | 2 795 € |
| 08/06/2023 | 218 Rte De Saint Vivien | 277 500 € | 91 m² | 3 049 € |