173 973 €
T3
75 m²
TAURIAC
33710
+6%
vs marché
2 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 973 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
TAURIAC (33710)
Terrain
370 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 973 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 284 €
Prix net vendeur
165 689 €
Frais de notaire
+13 190 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 163 €
Capital à emprunter
187 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 594 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
9 900 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TAURIAC ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TAURIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BOURG
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T4 MOMBRIER
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170 448 € | 2 243 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 TAURIAC
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177 500 € | 1 972 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TAURIAC
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177 500 € | 1 972 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TAURIAC
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177 500 € | 1 972 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURG
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178 237 € | 2 174 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 PRIGNAC ET MARCAMPS
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179 000 € | 2 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 PRIGNAC ET MARCAMPS
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T4 MOMBRIER
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179 344 € | 2 161 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 PRIGNAC ET MARCAMPS
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167 250 € | 2 172 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 BAYON SUR GIRONDE
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181 000 € | 2 413 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 BOURG
|
181 469 € | 2 016 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 PUGNAC
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165 970 € | 2 371 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 BOURG
|
185 500 € | 2 319 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUGNAC
|
185 907 € | 2 414 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 19 Le Bourg | 181 000 € | 81 m² | 2 235 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Des Gombauds | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 18/03/2025 | 55 Av Des Cotes De Bourg | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 21/02/2025 | 296 Charruau | 126 500 € | 60 m² | 2 108 € |
| 10/01/2025 | 16 Rue De Monnet | 113 000 € | 75 m² | 1 507 € |
| 23/12/2024 | 294b Au Moulin Vieux | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 11/12/2024 | 223 La Pierriere | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 19/09/2024 | 136e A La Dutode | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 11/09/2024 | 14 Che Des Augers | 266 642 € | 88 m² | 3 030 € |
| 02/07/2024 | 360 Meine-bernard | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 21/03/2024 | 317 Robert Nord Ouest | 238 770 € | 55 m² | 4 341 € |
| 02/10/2023 | 13 Rue Du Cabernet | 198 150 € | 85 m² | 2 331 € |
| 18/09/2023 | 14 Rue Des Carrieres | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 16/06/2023 | 246 La Lustre | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 05/05/2023 | 44 Saint-andrieux | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |