215 000 €
T5
118 m²
PRAHECQ
79230
+4%
vs marché
1 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
PRAHECQ (79230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
15 576 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRAHECQ ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRAHECQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PRAHECQ
|
215 000 € | 1 822 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRAHECQ
|
215 000 € | 1 822 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 FORS
|
209 500 € | 1 791 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 FORS
|
209 500 € | 1 791 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUSCORPS
|
208 000 € | 1 486 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 VOUILLE
|
207 000 € | 1 580 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 VOUILLE
|
207 000 € | 1 580 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIFFRES
|
202 920 € | 1 390 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIFFRES
|
202 920 € | 1 390 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIFFRES
|
202 920 € | 1 390 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 AIFFRES
|
202 800 € | 1 861 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUILLE
|
228 900 € | 1 940 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUILLE
|
228 900 € | 1 940 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUILLE
|
228 900 € | 1 940 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 VOUILLE
|
228 900 € | 1 940 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 71 Rue De Niort | 179 500 € | 117 m² | 1 534 € |
| 12/05/2025 | 5269 Les Lois | 70 100 € | 105 m² | 668 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Du Pont Picard | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 11/02/2025 | 5 Rue De La Laiterie | 85 000 € | 126 m² | 675 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue De Niort | 108 000 € | 96 m² | 1 125 € |
| 23/10/2024 | 6 All Des Violettes | 214 250 € | 100 m² | 2 143 € |
| 02/08/2024 | 24 Rue Du Pont Picard | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 22/07/2024 | 5 All Des Coquelicots | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue De La Gazauderie | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 19/07/2024 | 5304 Vaury | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue De La Vinauderie | 338 000 € | 120 m² | 2 817 € |
| 04/04/2024 | 18 Rue Du Pont Picard | 128 000 € | 96 m² | 1 333 € |
| 08/03/2024 | 345 Chem De Chiron Mallet | 249 660 € | 120 m² | 2 081 € |
| 07/12/2023 | 1a Rte De Celles | 178 000 € | 97 m² | 1 835 € |
| 04/10/2023 | 6 All Des Jonquilles | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |