425 000 €
T4
92 m²
POUGNY
01550
+36%
vs marché
4 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
POUGNY (01550) • Pougny
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 201 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
12 144 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUGNY ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POUGNY
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425 000 € | 4 620 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 COLLONGES
|
420 000 € | 4 038 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 FARGES
|
430 000 € | 5 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGES
|
430 000 € | 5 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 COLLONGES
|
435 000 € | 4 531 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLLONGES
|
435 000 € | 3 850 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 FARGES
|
449 000 € | 4 828 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGES
|
449 000 € | 4 828 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGES
|
449 000 € | 4 828 € | 93 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 40 Cour Des Miracles | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 07/01/2025 | 390 Rue Vie Creuse | 630 000 € | 100 m² | 6 300 € |
| 04/12/2024 | 69 Imp Du Chateau Vert | 299 000 € | 93 m² | 3 215 € |
| 04/12/2024 | 75 Imp Du Chateau Vert | 299 000 € | 92 m² | 3 250 € |
| 18/07/2024 | 63 Imp Du Chateau Vert | 299 000 € | 92 m² | 3 250 € |
| 03/06/2024 | 57 Imp Du Chateau Vert | 299 000 € | 94 m² | 3 181 € |
| 23/10/2023 | 61 Imp Du Chateau Vert | 297 000 € | 93 m² | 3 194 € |
| 27/07/2023 | 71 Imp Du Chateau Vert | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 29/06/2023 | 55 Imp Du Chateau Vert | 299 000 € | 92 m² | 3 250 € |
| 24/05/2023 | 130 Rue De L Asticot Palace | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 11/05/2023 | 267 Lot Les Rives Du Rhone | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |