449 000 €
T4
93 m²
FARGES
01550
+7%
vs marché
4 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
FARGES (01550)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
12 276 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FARGES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FARGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FARGES
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449 000 € | 4 828 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 FARGES
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449 000 € | 4 828 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 COLLONGES
|
435 000 € | 4 531 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLLONGES
|
435 000 € | 3 850 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 POUGNY
|
425 000 € | 4 620 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUGNY
|
425 000 € | 4 620 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 COLLONGES
|
420 000 € | 4 038 € | 104 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 5001 Che Du Quart D Avo | 392 550 € | 80 m² | 4 907 € |
| 26/09/2024 | 56 Imp Soudrine | 460 000 € | 87 m² | 5 287 € |
| 25/07/2024 | 145 Lot Pre Jerome | 575 000 € | 98 m² | 5 867 € |
| 24/07/2024 | 259 Rte De Jourdy | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 05/04/2024 | 93 Rue Pierre Malfant | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 01/12/2023 | 5001 Che Du Quart D Avo | 444 000 € | 92 m² | 4 826 € |
| 28/06/2023 | 5001 Che Du Quart D Avo | 410 000 € | 80 m² | 5 125 € |