425 000 €
T5
128 m²
POMPONNE
77400
-19%
vs marché
3 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
POMPONNE (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
16 896 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPONNE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DAMPMART
|
425 000 € | 3 295 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMPMART
|
425 000 € | 3 295 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 THORIGNY SUR MARNE
|
426 000 € | 3 179 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMPMART
|
428 000 € | 3 292 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 DAMPMART
|
429 000 € | 3 154 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T7 THORIGNY SUR MARNE
|
420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 THORIGNY SUR MARNE
|
420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 LAGNY SUR MARNE
|
420 000 € | 2 710 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 THORIGNY SUR MARNE
|
420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 LAGNY SUR MARNE
|
420 000 € | 2 710 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 THORIGNY SUR MARNE
|
419 000 € | 3 248 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
415 000 € | 3 242 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMPMART
|
435 000 € | 3 537 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 CARNETIN
|
415 000 € | 2 902 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNETIN
|
415 000 € | 2 902 € | 143 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 10 Rue Res Du Clos Des Chenes | 390 000 € | 113 m² | 3 451 € |
| 05/03/2025 | 49 Rue De Paris | 374 000 € | 136 m² | 2 750 € |
| 05/12/2024 | 85 Rue Berthelot | 457 020 € | 119 m² | 3 841 € |
| 03/12/2024 | 17 All Du Prieure | 361 000 € | 114 m² | 3 167 € |
| 05/09/2024 | 13 All Des Noyers | 431 234 € | 126 m² | 3 422 € |
| 24/07/2024 | 42 Rue Beausejour | 500 000 € | 123 m² | 4 065 € |
| 06/06/2024 | 31 Av De L Imperatrice | 917 070 € | 150 m² | 6 114 € |
| 14/09/2023 | 6 Av De L Imperatrice | 592 600 € | 143 m² | 4 144 € |
| 29/08/2023 | 30 Che Des Gres | 583 050 € | 140 m² | 4 165 € |
| 28/06/2023 | 25 Rue Du General Leclerc | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 01/06/2023 | 65 Rue De Paris | 737 000 € | 106 m² | 6 953 € |
| 05/05/2023 | 6 Rue De Paris | 357 100 € | 106 m² | 3 369 € |
| 28/04/2023 | 47b Rue Des Chenes | 438 000 € | 140 m² | 3 129 € |
| 05/04/2023 | 5 All D Armoins | 415 000 € | 125 m² | 3 320 € |