425 000 €
T6
129 m²
DAMPMART
77400
-4%
vs marché
3 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
DAMPMART (77400)
Terrain
832 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
17 028 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 42 Rue Du Chateau | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 02/12/2024 | 2b Rue Arthur Boucher | 350 000 € | 151 m² | 2 318 € |
| 16/09/2024 | 34b Rue Godard Desmarets | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 30/08/2024 | 4 All Du Clos Des Lambuis | 438 000 € | 136 m² | 3 221 € |
| 20/08/2024 | 28 Rue Juliette Vadel | 670 000 € | 141 m² | 4 752 € |
| 03/07/2024 | 2b Rue Denfert Rochereau | 370 000 € | 116 m² | 3 190 € |
| 15/05/2024 | 26 Rue Antoinette Labour | 350 000 € | 138 m² | 2 536 € |
| 29/03/2024 | 56 Rue Du Chateau | 425 000 € | 140 m² | 3 036 € |
| 07/03/2024 | 6 Rue Denfert Rochereau | 782 854 € | 108 m² | 7 249 € |
| 07/03/2024 | 6 Rue Denfert Rochereau | 583 000 € | 108 m² | 5 398 € |
| 07/02/2024 | 24b Rue Gambetta | 168 606 € | 117 m² | 1 441 € |
| 06/12/2023 | 2 Che Des Sables | 371 840 € | 120 m² | 3 099 € |
| 24/11/2023 | 21 Rue Du Clos Richard | 371 500 € | 112 m² | 3 317 € |
| 06/11/2023 | 11 Rue Des Lambuis | 569 350 € | 142 m² | 4 010 € |
| 24/10/2023 | 17 Rue De La Republique | 283 490 € | 112 m² | 2 531 € |