156 044 €
T2
64 m²
PLUMELIN
56500
+9%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 044 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
PLUMELIN (56500)
Terrain
589 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 044 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 431 €
Prix net vendeur
148 613 €
Frais de notaire
+12 019 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 063 €
Capital à emprunter
168 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 168 756 € | 17 500 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 177 000 € | 25 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 192 060 € | 40 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 304 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
8 448 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PLUMELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PLUMELIN
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156 044 € | 2 438 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T3 MOREAC
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T3 RADENAC
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161 780 € | 2 609 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 23 Res Gohelen | 148 500 € | 69 m² | 2 152 € |
| 17/03/2025 | 17 Res Des Ajoncs | 215 000 € | 71 m² | 3 028 € |
| 08/01/2025 | 5 Kerpichon | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Des Palmiers | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 06/12/2024 | 2 La Maison Neuve | 108 000 € | 48 m² | 2 250 € |
| 12/09/2024 | 18 Res Des Camelias | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 26/08/2024 | 5167 Botspern | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 02/07/2024 | 6 Res Des Ajoncs | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 23/05/2024 | 5273b Kerbernard | 134 000 € | 84 m² | 1 595 € |
| 27/02/2024 | 27 Res Gohelen | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 21/02/2024 | 1 Pl De L'eglise | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 09/02/2024 | 5704 Parc Bras | 169 000 € | 82 m² | 2 061 € |
| 12/01/2024 | 5271 Kerichelard | 126 500 € | 68 m² | 1 860 € |
| 28/11/2023 | 1 Rue Du Four | 179 000 € | 76 m² | 2 355 € |
| 20/09/2023 | 5478 La Lande De Kervenno | 194 670 € | 84 m² | 2 318 € |