150 600 €
T3
63 m²
BIGNAN
56500
+7%
vs marché
2 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
BIGNAN (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 171 €
Prix net vendeur
143 429 €
Frais de notaire
+11 663 €
Émoluments
1 851 €
Droits & taxes
8 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 263 €
Capital à emprunter
162 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 162 960 € | 16 924 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 170 880 € | 24 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 185 400 € | 39 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 324 € | 3,40% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 72 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
8 316 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BIGNAN ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 7 Rue De Kersimon | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 26/02/2025 | 18b Rue Du Comte Lanjuinais | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 07/02/2025 | 5138 Kerfraval | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 04/02/2025 | 5481 Kerbedec | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 07/01/2025 | 11 Rue Du Souvenir | 143 000 € | 58 m² | 2 466 € |
| 13/12/2024 | 5090 Kerignon | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 03/07/2024 | 5351 Kergunu | 435 000 € | 54 m² | 8 056 € |
| 26/06/2024 | 5065 Kersalouz | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 05/06/2024 | 2 Rue De Chretiennec | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 21/05/2024 | 5137a Kerfraval | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 23/04/2024 | 5252 Guerizoet | 136 500 € | 55 m² | 2 482 € |
| 18/04/2024 | 5308 Guerignan | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 29/02/2024 | 5460 Le Petit Kerhouarno | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 23/01/2024 | 5673 Petit Penderff | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 21/12/2023 | 5170 Kerrousserh | 574 610 € | 66 m² | 8 706 € |