161 780 €
T3
62 m²
RADENAC
56500
+55%
vs marché
2 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 780 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
RADENAC (56500) • Radenac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 704 €
Prix net vendeur
154 076 €
Frais de notaire
+12 393 €
Émoluments
1 953 €
Droits & taxes
9 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 173 €
Capital à emprunter
174 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 174 888 € | 18 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 183 360 € | 26 605 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 198 900 € | 42 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 59 485 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
8 184 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RADENAC ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RADENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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163 648 € | 2 182 € | 75 m² | 4 | Voir |
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159 750 € | 2 130 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUSTOIR AC
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159 750 € | 2 130 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 PLUMELIN
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T3 PLUMELIN
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165 808 € | 2 512 € | 66 m² | 3 | Voir |
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153 032 € | 2 068 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 MOREAC
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T4 MOREAC
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150 609 € | 1 956 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 BIGNAN
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174 091 € | 2 321 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 Rue Des Boulards | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 12/06/2025 | 1 Rue Des Sabotiers | 139 550 € | 56 m² | 2 492 € |
| 28/04/2025 | 5 Pont Saint Fiacre | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 28/04/2025 | 5042 Les Claies | 264 750 € | 71 m² | 3 729 € |
| 18/04/2025 | 36 Cassac | 136 000 € | 54 m² | 2 519 € |
| 11/04/2025 | 31 La Bottine | 41 300 € | 58 m² | 712 € |
| 13/12/2024 | 5468 Rue Du Souvenir | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 28/11/2024 | 29 Drenidan | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 06/09/2024 | 1 Keropert | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 06/09/2024 | 2 Keropert | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 13/08/2024 | 5264 Pont De Ray | 107 500 € | 75 m² | 1 433 € |
| 05/04/2024 | 2 Le Herbon | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 05/04/2024 | 2 Le Herbon | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 28/02/2024 | 8 Penhouet | 37 500 € | 70 m² | 536 € |
| 01/12/2023 | 6 Keropert | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |