165 600 €
T3
63 m²
PLUMELIN
56500
+26%
vs marché
2 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
PLUMELIN (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 886 €
Prix net vendeur
157 714 €
Frais de notaire
+12 643 €
Émoluments
1 988 €
Droits & taxes
9 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 243 €
Capital à emprunter
178 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 179 004 € | 18 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 187 680 € | 27 262 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 221 280 € | 60 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 239 700 € | 79 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
8 316 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLUMELIN ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLUMELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PLUMELIN
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165 808 € | 2 512 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 BIGNAN
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163 648 € | 2 182 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 RADENAC
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161 780 € | 2 609 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 RADENAC
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161 780 € | 2 609 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MOREAC
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161 532 € | 2 183 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 MOREAC
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161 532 € | 2 183 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 MOUSTOIR REMUNGOL
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159 750 € | 2 130 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUSTOIR AC
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159 750 € | 2 130 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUSTOIR AC
|
159 750 € | 2 130 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 MOREAC
|
159 532 € | 2 156 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIGNAN
|
174 091 € | 2 321 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 BIGNAN
|
174 900 € | 2 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 RADENAC
|
153 032 € | 2 068 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 MOREAC
|
152 064 € | 1 950 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOREAC
|
152 064 € | 1 950 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 23 Res Gohelen | 148 500 € | 69 m² | 2 152 € |
| 17/03/2025 | 17 Res Des Ajoncs | 215 000 € | 71 m² | 3 028 € |
| 08/01/2025 | 5 Kerpichon | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Des Palmiers | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 06/12/2024 | 2 La Maison Neuve | 108 000 € | 48 m² | 2 250 € |
| 12/09/2024 | 18 Res Des Camelias | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 26/08/2024 | 5167 Botspern | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 02/07/2024 | 6 Res Des Ajoncs | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 27/02/2024 | 27 Res Gohelen | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 21/02/2024 | 1 Pl De L'eglise | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 09/02/2024 | 5704 Parc Bras | 169 000 € | 82 m² | 2 061 € |
| 12/01/2024 | 5271 Kerichelard | 126 500 € | 68 m² | 1 860 € |
| 28/11/2023 | 1 Rue Du Four | 179 000 € | 76 m² | 2 355 € |
| 13/09/2023 | 5207 La Ferriere | 82 500 € | 80 m² | 1 031 € |
| 12/07/2023 | 5188 Keranna | 34 936 € | 70 m² | 499 € |