238 650 €
T4
88 m²
PLUDUNO
22130
+15%
vs marché
2 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 650 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
PLUDUNO (22130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 364 €
Prix net vendeur
227 286 €
Frais de notaire
+17 414 €
Émoluments
2 655 €
Droits & taxes
13 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 064 €
Capital à emprunter
256 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 257 124 € | 26 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 269 640 € | 39 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 292 500 € | 62 043 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 87 543 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 113 943 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
11 616 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLUDUNO ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLUDUNO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 16 Rue Max Jacob | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Julien Coupe | 167 000 € | 70 m² | 2 386 € |
| 28/12/2024 | 5086 Le Clos Neuf | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Des Mimosas | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 25/07/2024 | 5244 Les Trois Croix | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 05/07/2024 | 67 La Flouriais | 138 130 € | 102 m² | 1 354 € |
| 23/04/2024 | 4 Rue Magellan | 179 300 € | 74 m² | 2 423 € |
| 09/02/2024 | 22 Pl Abbe Oleron | 224 470 € | 105 m² | 2 138 € |
| 21/12/2023 | 13 Rue Du Stade | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 01/12/2023 | 4 Imp Du Bas Bourg | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 30/11/2023 | 5410 Les Tertres | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 22/09/2023 | 3 Rue Julien Coupe | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 22/05/2023 | 18 Av Des Erables | 183 840 € | 88 m² | 2 089 € |
| 11/04/2023 | 5401 Le Jannay | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |