231 000 €
T4
95 m²
PLUDUNO
22130
+3%
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PLUDUNO (22130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
12 540 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLUDUNO ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLUDUNO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 16 Rue Max Jacob | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 17/02/2025 | 53 Le Champ Gaultier | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 28/12/2024 | 5086 Le Clos Neuf | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Des Mimosas | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 01/08/2024 | 5352a Le Bois Jancon | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 05/07/2024 | 67 La Flouriais | 138 130 € | 102 m² | 1 354 € |
| 30/05/2024 | 5 Rue Du Jard | 329 000 € | 113 m² | 2 912 € |
| 16/02/2024 | 9 Rue Des Buis | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 09/02/2024 | 22 Pl Abbe Oleron | 224 470 € | 105 m² | 2 138 € |
| 21/12/2023 | 13 Rue Du Stade | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 01/12/2023 | 4 Imp Du Bas Bourg | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 30/11/2023 | 5410 Les Tertres | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 04/08/2023 | 32 Rue Magellan | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 25/05/2023 | 2 La Grosserais | 193 000 € | 114 m² | 1 693 € |
| 22/05/2023 | 18 Av Des Erables | 183 840 € | 88 m² | 2 089 € |