247 450 €
T4
101 m²
PLOREC SUR ARGUENON
22130
+28%
vs marché
2 450
€/m²
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Créer un compte gratuit247 450 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
PLOREC SUR ARGUENON (22130) • Plorec-sur-Arguenon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 656 €
Prix net vendeur
236 794 €
Frais de notaire
+18 067 €
Émoluments
2 747 €
Droits & taxes
13 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 517 €
Capital à emprunter
265 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 266 616 € | 27 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 279 600 € | 40 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 303 300 € | 64 335 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 90 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 118 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
13 332 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOREC SUR ARGUENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 422 Rte De La Ville Marmeleuc | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 30/04/2025 | 422b Rte De La Ville Marmeleuc | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 09/07/2024 | 713 Rte De La Ville Lauridel | 244 903 € | 115 m² | 2 130 € |
| 08/02/2024 | 91 Rte De La Ville Hatte | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 01/02/2024 | 494 Rte De La Ville Briand | 207 000 € | 98 m² | 2 112 € |
| 15/12/2023 | 108 Pl Jean Guerin | 206 000 € | 83 m² | 2 482 € |
| 12/09/2023 | 788 Rte De La Ville Lauridel | 126 000 € | 82 m² | 1 537 € |