221 915 €
T4
76 m²
PLOUAY
56240
+40%
vs marché
2 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 915 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
PLOUAY (56240)
Terrain
256 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 915 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 567 €
Prix net vendeur
211 348 €
Frais de notaire
+16 322 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 237 €
Capital à emprunter
238 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 239 232 € | 24 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 250 800 € | 36 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 747 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
10 032 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUAY ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOUAY
|
221 915 € | 2 920 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 INGUINIEL
|
221 856 € | 2 706 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGUINIEL
|
221 856 € | 2 706 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGUINIEL
|
221 856 € | 2 706 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNE
|
221 704 € | 2 463 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANVAUDAN
|
223 737 € | 2 762 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUAY
|
223 900 € | 2 834 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNE
|
228 000 € | 2 505 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNE
|
228 000 € | 2 505 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNE
|
228 000 € | 2 505 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUAY
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CALAN
|
233 500 € | 2 653 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 CALAN
|
233 500 € | 2 653 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALAN
|
233 500 € | 2 653 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 CALAN
|
233 500 € | 2 653 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 Rue Georges Brassens | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 28/04/2025 | 8 Pont-nivino | 213 000 € | 71 m² | 3 000 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue Des Aubepines | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue De L Oratoire | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Des Noisetiers | 213 450 € | 80 m² | 2 668 € |
| 21/02/2025 | 5 Rte Du Zandec | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 19/02/2025 | 32 Rue Neuve | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 14/02/2025 | 10 Dom De L Etang | 243 000 € | 91 m² | 2 670 € |
| 30/01/2025 | 18 Rue De Kerveline | 172 000 € | 92 m² | 1 870 € |
| 28/12/2024 | 25 Rue Mentec | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue De Lann Justice | 153 750 € | 56 m² | 2 746 € |
| 07/10/2024 | 36b Rue De Saint Sauveur | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 30/09/2024 | 10 Village De Kerveline | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 10/08/2024 | 25 La Chaumiere | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 31/07/2024 | 6164 Kerhouan | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |