248 900 €
T5
109 m²
PLAINE HAUTE
22800
-13%
vs marché
2 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 900 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
PLAINE HAUTE (22800) • Plaine-Haute
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 718 €
Prix net vendeur
238 182 €
Frais de notaire
+18 162 €
Émoluments
2 760 €
Droits & taxes
14 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 062 €
Capital à emprunter
267 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 745 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 325 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
14 388 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLAINE HAUTE ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLAINE HAUTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLAINE HAUTE
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248 900 € | 2 283 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BRANDAN
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248 000 € | 2 362 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 QUINTIN
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252 000 € | 1 938 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 QUINTIN
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252 000 € | 1 938 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 QUINTIN
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252 000 € | 1 938 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 LE FOEIL
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240 500 € | 1 894 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 LE FOEIL
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240 500 € | 1 894 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BIHY
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239 000 € | 1 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BIHY
|
239 000 € | 1 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BIHY
|
239 000 € | 1 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T8 LANFAINS
|
228 500 € | 2 059 € | 111 m² | 8 | Voir |
|
T8 LANFAINS
|
228 500 € | 2 059 € | 111 m² | 8 | Voir |
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T8 LANFAINS
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228 500 € | 2 059 € | 111 m² | 8 | Voir |
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T8 LANFAINS
|
228 500 € | 2 059 € | 111 m² | 8 | Voir |
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T7 LANFAINS
|
228 400 € | 2 058 € | 111 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 40 Hameau Des Croix | 230 390 € | 105 m² | 2 194 € |
| 15/07/2024 | 5533 Carfot | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 11/06/2024 | 5031 Sainte Anne Du Houlin | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 10/04/2024 | 37 Imp Du Haut De La Rue | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 04/04/2024 | 32 La Touche | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 28/12/2023 | 44 Hameau Des Croix | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 28/08/2023 | 23 Rte Des Ecotais | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 29/06/2023 | 5676 La Touche | 113 350 € | 89 m² | 1 274 € |