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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 119 m²
5P BERCY PARC TERRASSEExclusivité, à BERCY PARC, résidence de 2005 au pied du métro Cours St Emilion, appartement 4/5 pièces en étage elevé avec ascenseur, balcon et terrasse. L'ap...
16 Rue Paul-Henri Grauwin 75012 Paris
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 856 €/mois | 51 079 €/mois | 1 415 904 € | 146 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 373 €/mois | 37 494 €/mois | 1 484 760 € | 215 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 949 €/mois | 27 118 €/mois | 1 610 820 € | 341 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 296 €/mois | 22 109 €/mois | 1 751 040 € | 481 878 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 320 €/mois | 19 152 €/mois | 1 896 000 € | 626 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -8.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 12EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PARIS 12EME ARDSMNT
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T5 PARIS 12EME ARDSMNT
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1 127 500 € | 8 230 € | 137 m² | 5 | Voir |
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1 127 500 € | 8 230 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 228b Rue Du Faubourg Saint Antoine | 962 500 € | 95 m² | 10 132 € |
| 22/05/2025 | 57 Rue De Charenton | 988 000 € | 112 m² | 8 821 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Parrot | 800 000 € | 98 m² | 8 163 € |
| 10/04/2025 | 46 Rue De Fecamp | 812 000 € | 111 m² | 7 315 € |
| 10/04/2025 | 52 Rue Crozatier | 852 000 € | 104 m² | 8 192 € |
| 31/03/2025 | 61 Rue Crozatier | 1 422 951 € | 117 m² | 12 162 € |
| 31/03/2025 | 19 Av Du Bel Air | 1 071 000 € | 106 m² | 10 104 € |
| 27/03/2025 | 112 Rue De Charenton | 1 045 120 € | 120 m² | 8 709 € |
| 17/03/2025 | 15 Pl D Aligre | 495 000 € | 97 m² | 5 103 € |
| 11/03/2025 | 45 Rue Du Sahel | 815 000 € | 100 m² | 8 150 € |
| 05/03/2025 | 85 Rue De Reuilly | 1 453 320 € | 117 m² | 12 422 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Moreau | 1 175 000 € | 120 m² | 9 792 € |
| 19/02/2025 | 71 Av De Saint-mande | 772 125 € | 104 m² | 7 424 € |
| 19/02/2025 | 16 Av Du Gal Michel Bizot | 970 000 € | 98 m² | 9 898 € |
| 10/02/2025 | 72 Av Du Doc Arnold Netter | 850 000 € | 104 m² | 8 173 € |