1 127 500 €
T5
137 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
-14%
vs marché
8 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 127 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 137 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 127 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-53 690 €
Prix net vendeur
1 073 810 €
Frais de notaire
+75 476 €
Émoluments
10 772 €
Droits & taxes
63 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 202 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 202 976 €
Capital à emprunter
1 202 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 379 €/mois | 43 573 €/mois | 1 207 836 € | 125 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 555 €/mois | 31 985 €/mois | 1 266 600 € | 183 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 634 €/mois | 23 133 €/mois | 1 374 120 € | 291 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 224 €/mois | 18 861 €/mois | 1 493 760 € | 411 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 391 €/mois | 16 336 €/mois | 1 617 300 € | 534 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,89%
32 604 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-3 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 717 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 282 €/an
GLI (3,0%)
978 €/an
Vacance locative
2 716 €/an
Total charges
9 674 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 717 €
Fourchette marché
2 312 - 3 169 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
32 604 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 717 €
Mensualité crédit
- 5 231 €
Charges mensuelles
- 806 €
Cashflow négatif ⚠
-3 320 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 233-9 383€
116j
9 380-9 530€
89j
9 645-9 795€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 127 500 € | 8 230 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 127 500 € | 8 230 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 130 000 € | 8 561 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 139 000 € | 7 910 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 139 000 € | 7 910 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 139 000 € | 7 910 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 139 900 € | 7 916 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 139 900 € | 7 916 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 088 000 € | 7 556 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 070 000 € | 8 106 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 190 000 € | 9 015 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 199 000 € | 8 816 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 199 000 € | 8 816 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 000 000 € | 6 667 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 000 000 € | 6 667 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 57 Rue De Charenton | 988 000 € | 112 m² | 8 821 € |
| 11/04/2025 | 23 Av Du Bel Air | 1 300 000 € | 160 m² | 8 125 € |
| 10/04/2025 | 46 Rue De Fecamp | 812 000 € | 111 m² | 7 315 € |
| 31/03/2025 | 61 Rue Crozatier | 1 422 951 € | 117 m² | 12 162 € |
| 31/03/2025 | 26b Rue Charles Baudelaire | 2 650 000 € | 160 m² | 16 563 € |
| 27/03/2025 | 112 Rue De Charenton | 1 045 120 € | 120 m² | 8 709 € |
| 05/03/2025 | 85 Rue De Reuilly | 1 453 320 € | 117 m² | 12 422 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Moreau | 1 175 000 € | 120 m² | 9 792 € |
| 23/01/2025 | 66 Rue Du Rendez Vous | 1 067 800 € | 115 m² | 9 285 € |
| 27/12/2024 | 26 Rue Dagorno | 820 000 € | 134 m² | 6 119 € |
| 20/12/2024 | 41 Bd Soult | 1 347 000 € | 115 m² | 11 713 € |
| 05/12/2024 | 34 Rue De Citeaux | 2 300 000 € | 161 m² | 14 286 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Saint Nicolas | 16 000 € | 121 m² | 132 € |
| 08/11/2024 | 42 Rue De Picpus | 48 859 052 € | 130 m² | 375 839 € |
| 04/11/2024 | 52 Rue Du Rendez Vous | 1 091 400 € | 110 m² | 9 922 € |