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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 146 m²
SAMCOGER vous propose un appartement de standing au 2eme étage d'une copropriété bien entretenue avec gardiennage, visiophone et ascenseur, composé d'une entrée, un double living a...
148 Rue de Picpus 75012 Paris
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 810 €/mois | 60 030 €/mois | 1 664 040 € | 172 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 541 €/mois | 44 064 €/mois | 1 744 920 € | 253 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 517 €/mois | 31 870 €/mois | 1 893 060 € | 401 458 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 574 €/mois | 25 982 €/mois | 2 057 760 € | 566 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 427 €/mois | 22 506 €/mois | 2 228 100 € | 736 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -8.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 12EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 PARIS 12EME ARDSMNT
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T8 PARIS 12EME ARDSMNT
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1 350 000 € | 8 710 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T7 PARIS 12EME ARDSMNT
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1 350 000 € | 8 710 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T8 PARIS 12EME ARDSMNT
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1 350 000 € | 8 710 € | 155 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 23 Av Du Bel Air | 1 300 000 € | 160 m² | 8 125 € |
| 31/03/2025 | 26b Rue Charles Baudelaire | 2 650 000 € | 160 m² | 16 563 € |
| 31/03/2025 | 61 Rue Crozatier | 1 422 951 € | 117 m² | 12 162 € |
| 27/03/2025 | 112 Rue De Charenton | 1 045 120 € | 120 m² | 8 709 € |
| 05/03/2025 | 85 Rue De Reuilly | 1 453 320 € | 117 m² | 12 422 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Moreau | 1 175 000 € | 120 m² | 9 792 € |
| 27/12/2024 | 26 Rue Dagorno | 820 000 € | 134 m² | 6 119 € |
| 05/12/2024 | 34 Rue De Citeaux | 2 300 000 € | 161 m² | 14 286 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Saint Nicolas | 16 000 € | 121 m² | 132 € |
| 08/11/2024 | 42 Rue De Picpus | 48 859 052 € | 130 m² | 375 839 € |
| 09/09/2024 | 34 Rue De Citeaux | 1 458 000 € | 119 m² | 12 252 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue De La Vega | 1 470 000 € | 117 m² | 12 564 € |
| 08/07/2024 | 4b Rue De Lyon | 1 250 000 € | 117 m² | 10 684 € |
| 08/07/2024 | 37 Rue Rottembourg | 1 319 700 € | 144 m² | 9 165 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue Lamblardie | 10 000 000 € | 143 m² | 69 930 € |