1 599 000 €
T6
169 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
+12%
vs marché
9 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 599 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 169 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • bel air
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 599 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-76 143 €
Prix net vendeur
1 522 857 €
Frais de notaire
+106 275 €
Émoluments
15 077 €
Droits & taxes
89 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 705 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 705 275 €
Capital à emprunter
1 705 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 383 €/mois | 61 767 €/mois | 1 712 172 € | 177 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 962 €/mois | 45 339 €/mois | 1 795 440 € | 260 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 822 €/mois | 32 794 €/mois | 1 947 960 € | 413 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 822 €/mois | 26 733 €/mois | 2 117 280 € | 582 533 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 642 €/mois | 23 158 €/mois | 2 292 600 € | 757 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,40%
22 308 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-8 739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Appartements de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 23 Av Du Bel Air | 1 300 000 € | 160 m² | 8 125 € |
| 31/03/2025 | 26b Rue Charles Baudelaire | 2 650 000 € | 160 m² | 16 563 € |
| 05/12/2024 | 34 Rue De Citeaux | 2 300 000 € | 161 m² | 14 286 € |
| 08/07/2024 | 37 Rue Rottembourg | 1 319 700 € | 144 m² | 9 165 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue Lamblardie | 10 000 000 € | 143 m² | 69 930 € |
| 27/06/2024 | 4 Bd Diderot | 12 955 854 € | 144 m² | 89 971 € |
| 11/06/2024 | 4 Sq Georges Lesage | 10 100 000 € | 162 m² | 62 346 € |
| 13/05/2024 | 2 Rue Emile Gilbert | 1 800 000 € | 200 m² | 9 000 € |
| 12/03/2024 | 5 Pl Felix Eboue | 145 000 € | 142 m² | 1 021 € |
| 04/01/2024 | 66 Rue Du Rendez Vous | 1 250 000 € | 147 m² | 8 503 € |
| 21/12/2023 | 4 Rue De Lyon | 1 500 000 € | 141 m² | 10 638 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Chaligny | 1 781 350 € | 161 m² | 11 064 € |
| 21/11/2023 | 72 Av Du Doc Arnold Netter | 1 106 000 € | 142 m² | 7 789 € |
| 01/09/2023 | 37 Rue Traversiere | 2 283 000 € | 140 m² | 16 307 € |
| 23/05/2023 | 6 Rue Michel Chasles | 1 475 000 € | 182 m² | 8 104 € |