1 554 000 €
T5
145 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
+11%
vs marché
10 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 554 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 145 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • bel air
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 554 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-74 000 €
Prix net vendeur
1 480 000 €
Frais de notaire
+103 336 €
Émoluments
14 666 €
Droits & taxes
87 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 657 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 657 336 €
Capital à emprunter
1 657 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 810 €/mois | 60 030 €/mois | 1 664 040 € | 172 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 541 €/mois | 44 064 €/mois | 1 744 920 € | 253 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 517 €/mois | 31 870 €/mois | 1 893 060 € | 401 458 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 574 €/mois | 25 982 €/mois | 2 057 760 € | 566 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 427 €/mois | 22 506 €/mois | 2 228 100 € | 736 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
32 604 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-5 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 717 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 282 €/an
GLI (3,0%)
978 €/an
Vacance locative
2 716 €/an
Total charges
9 722 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 717 €
Fourchette marché
2 312 - 3 169 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
32 604 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 717 €
Mensualité crédit
- 7 210 €
Charges mensuelles
- 810 €
Cashflow négatif ⚠
-5 303 €
Ratio couverture
265%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 233-9 383€
116j
9 380-9 530€
89j
9 645-9 795€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 554 000 € | 10 644 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 599 000 € | 9 462 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 491 000 € | 9 940 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 491 000 € | 10 007 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T7 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 475 000 € | 8 886 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 475 000 € | 8 886 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T6 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 470 000 € | 10 500 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 449 000 € | 8 328 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 449 000 € | 8 328 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 420 000 € | 9 467 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 400 000 € | 8 284 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T8 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 350 000 € | 8 710 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 350 000 € | 8 710 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T7 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 350 000 € | 8 710 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T8 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 350 000 € | 8 710 € | 155 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 23 Av Du Bel Air | 1 300 000 € | 160 m² | 8 125 € |
| 31/03/2025 | 26b Rue Charles Baudelaire | 2 650 000 € | 160 m² | 16 563 € |
| 31/03/2025 | 61 Rue Crozatier | 1 422 951 € | 117 m² | 12 162 € |
| 27/03/2025 | 112 Rue De Charenton | 1 045 120 € | 120 m² | 8 709 € |
| 05/03/2025 | 85 Rue De Reuilly | 1 453 320 € | 117 m² | 12 422 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Moreau | 1 175 000 € | 120 m² | 9 792 € |
| 27/12/2024 | 26 Rue Dagorno | 820 000 € | 134 m² | 6 119 € |
| 05/12/2024 | 34 Rue De Citeaux | 2 300 000 € | 161 m² | 14 286 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Saint Nicolas | 16 000 € | 121 m² | 132 € |
| 08/11/2024 | 42 Rue De Picpus | 48 859 052 € | 130 m² | 375 839 € |
| 09/09/2024 | 34 Rue De Citeaux | 1 458 000 € | 119 m² | 12 252 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue De La Vega | 1 470 000 € | 117 m² | 12 564 € |
| 08/07/2024 | 4b Rue De Lyon | 1 250 000 € | 117 m² | 10 684 € |
| 08/07/2024 | 37 Rue Rottembourg | 1 319 700 € | 144 m² | 9 165 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue Lamblardie | 10 000 000 € | 143 m² | 69 930 € |