1 420 000 €
T5
150 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
-2%
vs marché
9 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 420 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 150 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • ALIGRE
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-67 619 €
Prix net vendeur
1 352 381 €
Frais de notaire
+94 583 €
Émoluments
13 443 €
Droits & taxes
79 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 514 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 514 583 €
Capital à emprunter
1 514 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 104 €/mois | 54 861 €/mois | 1 520 736 € | 157 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 289 €/mois | 40 270 €/mois | 1 594 680 € | 231 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 611 €/mois | 29 124 €/mois | 1 729 980 € | 366 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 836 €/mois | 23 745 €/mois | 1 880 640 € | 517 516 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 788 €/mois | 20 570 €/mois | 2 036 400 € | 673 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,30%
32 604 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-4 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 717 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 282 €/an
GLI (3,0%)
978 €/an
Vacance locative
2 716 €/an
Total charges
9 752 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 717 €
Fourchette marché
2 312 - 3 169 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
32 604 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 717 €
Mensualité crédit
- 6 588 €
Charges mensuelles
- 813 €
Cashflow négatif ⚠
-4 684 €
Ratio couverture
242%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 233-9 383€
116j
9 380-9 530€
89j
9 645-9 795€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 23 Av Du Bel Air | 1 300 000 € | 160 m² | 8 125 € |
| 31/03/2025 | 26b Rue Charles Baudelaire | 2 650 000 € | 160 m² | 16 563 € |
| 27/03/2025 | 112 Rue De Charenton | 1 045 120 € | 120 m² | 8 709 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Moreau | 1 175 000 € | 120 m² | 9 792 € |
| 27/12/2024 | 26 Rue Dagorno | 820 000 € | 134 m² | 6 119 € |
| 05/12/2024 | 34 Rue De Citeaux | 2 300 000 € | 161 m² | 14 286 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Saint Nicolas | 16 000 € | 121 m² | 132 € |
| 08/11/2024 | 42 Rue De Picpus | 48 859 052 € | 130 m² | 375 839 € |
| 08/07/2024 | 37 Rue Rottembourg | 1 319 700 € | 144 m² | 9 165 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue Lamblardie | 10 000 000 € | 143 m² | 69 930 € |
| 27/06/2024 | 4 Bd Diderot | 12 955 854 € | 144 m² | 89 971 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue Parrot | 1 080 000 € | 123 m² | 8 780 € |
| 11/06/2024 | 4 Sq Georges Lesage | 10 100 000 € | 162 m² | 62 346 € |
| 28/05/2024 | 47 Av Du Doc Arnold Netter | 1 004 000 € | 126 m² | 7 968 € |
| 24/05/2024 | 30 Rue Sibuet | 1 025 000 € | 127 m² | 8 071 € |