147 100 €
T3
63 m²
PARIGNE
35133
+35%
vs marché
2 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 100 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
PARIGNE (35133)
Terrain
606 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 005 €
Prix net vendeur
140 095 €
Frais de notaire
+11 434 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 534 €
Capital à emprunter
158 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 159 180 € | 16 500 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 166 920 € | 24 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 120 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
8 316 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, PARIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 JAVENE
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T3 LA CHAPELLE JANSON
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T4 BILLE
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130 500 € | 2 071 € | 63 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 4 Le Rocher Gousset | 98 000 € | 44 m² | 2 227 € |
| 11/09/2024 | 3 Rue De La Mairie | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 10/09/2024 | 3 La Butte | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 06/07/2024 | 9 La Ville Gontier | 156 560 € | 60 m² | 2 609 € |
| 26/04/2024 | 31 Rue De La Mairie | 68 000 € | 52 m² | 1 308 € |
| 15/12/2023 | 5156 Le Ruisselet | 116 000 € | 63 m² | 1 841 € |