126 443 €
T3
64 m²
PARIGNE
35133
+14%
vs marché
1 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 443 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
PARIGNE (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 443 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 021 €
Prix net vendeur
120 422 €
Frais de notaire
+10 085 €
Émoluments
1 631 €
Droits & taxes
7 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 528 €
Capital à emprunter
136 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 137 088 € | 14 213 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 143 760 € | 20 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 155 880 € | 33 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 169 440 € | 46 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 60 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
8 448 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, PARIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 4 Le Rocher Gousset | 98 000 € | 44 m² | 2 227 € |
| 11/09/2024 | 3 Rue De La Mairie | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 10/09/2024 | 3 La Butte | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 06/07/2024 | 9 La Ville Gontier | 156 560 € | 60 m² | 2 609 € |
| 26/04/2024 | 31 Rue De La Mairie | 68 000 € | 52 m² | 1 308 € |
| 15/12/2023 | 5156 Le Ruisselet | 116 000 € | 63 m² | 1 841 € |