154 100 €
T3
63 m²
JAVENE
35133
+8%
vs marché
2 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 100 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
JAVENE (35133)
Terrain
282 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 338 €
Prix net vendeur
146 762 €
Frais de notaire
+11 891 €
Émoluments
1 883 €
Droits & taxes
8 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 991 €
Capital à emprunter
165 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 166 656 € | 17 265 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 174 720 € | 25 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 206 160 € | 56 769 € | 3,40% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 73 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
8 316 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, JAVENE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, JAVENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 JAVENE
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T4 ROMAGNE
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T4 LECOUSSE
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151 400 € | 2 403 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 LUITRE
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149 845 € | 1 972 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDEAN
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159 900 € | 2 132 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDEAN
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160 532 € | 2 169 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 JAVENE
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T5 FLEURIGNE
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166 336 € | 2 343 € | 71 m² | 5 | Voir |
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T3 LA CHAPELLE JANSON
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137 300 € | 1 934 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 LA CHAPELLE JANSON
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137 300 € | 1 934 € | 71 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 14 La Tuffraie | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 27/11/2024 | 7 All Des Chataigniers | 142 400 € | 69 m² | 2 064 € |
| 20/09/2024 | 22 Rue De La Martiniere | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Du Couesnon | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 15/06/2023 | 4 Rue Du Champre | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |